Vay Tiền Nhanh. Yunanistan’dan Gayrimenkul alırsam ne masraflarım olacak ?Yunanistan Ev Alma Masraf Ve Hizmet BedelleriYunanistan’da Tapu bizim bildiğimiz şekliyle yoktur ancak, mülk sahipliğini gösteren ve tapu yerine geçen satış sözleşmesi vardır .Yunanistan’da Mülk Satış Sözleşmesi Yunanistan’da Tapu Mevhumu Var Mı?Hayır, Yunanistan’da tapu yoktur. Mülk sahipliğini gösteren ve bizim alışkın olduğumuz şekilde söylendiği şekilde tapu yerine geçen satış sözleşmesi vardır . Mülk Satış Sözleşmesi Nedir ? Tapu belgesi şatış gerçekleştiği anda Noter huzurunda hazırlanan ve her iki tarafın imzaladığı bir satış Satış Sözleşmesi Nerede Yapılır ?Noter huzurunda yapılan işlem alıcı ile satıcı arasında para alışverişi karşılığında yapılan sahipliği bu sözleşmenin sonucunda alıcıya Satış Sözleşmesini Kim Hazırlar ?Yunanistan’daki satış işlemleri noter huzurunda yapılır. Mülk satış sözleşmesi noter tarafından satış öncesi, satıcı satış evraklarını hazırlama aşamasında iken hazırlanır. Hazırlanan satış sözleşmesi, satıcının notere verdiği evraklar ışığında hazırlanır. Yunanistan Atina SatılıkMülk Satış Sözleşmesi Hazırlandıktan Sonra Ne Olur ?Noter satıcının kendisine pazarlık bittikten sonra, ve el sıkışma işlemi bittikten sonra, satış sözleşmesini hazırlar ve her iki tarafın avukatına genel kontrol ve onay için gönderir. Her iki tarafın avukatı, satış sözleşmesini inceler. İtiraz oluşturan konular yeniden gözden geçirilir ve her iki tarafın kontrolü sonucunda, nihai metin oluşturulur. Mülk Satış Sözleşmesi Üzerinde Her İki Taraf Mutabakata Vardıktan Sonra Ne Olur ?Pratik anlamda satışı gerçekleşecek mülk ile ilgili satış evrakları, satıcı tarafından tamamlandığı zaman mülk satış sözleşmesinin hazırlanması aşaması da sona erer. Mülk satış sözleşmesi içerdiği tüm bilgileri satıcıdan gelen evraklar ışığında hazırlandığı için evraklar hazırlanıp, notere intikal ettikten sonra mülk satış sözleşmesi de tamamlanabilir. Mülk satış sözleşmesi metni hazırlanıp her iki tarafın onayına sunulduktan sonra, var ise satıcının avukatı ve alıcının avukatı tarafından onaylandıktan sonra, satışın gerçekleşeceği gün ve saat konusunda fikir birliği sağlanır. Artık satışın gerçekleşeceği gün belirlenir. Mülk Satış Sözleşmesi Nasıl Bir satış sözleşmesi, noterin ofisinde gerçekleşir. Her iki taraf bu işlemde bulunmalıdır. Taraflar, Avukat ve Vekaletname Taraflar vekil tayin etme süretiyle satışta bulunmayabilir ancak işlemin geçerli sayılabilmesi için vekil tayin edilen kişi veya avukat işlemin gerçekleştiği zaman bizzat orda olmalıdır. İşlemi Gerçekleştirecek Noter Nasıl Belirlenir ?Noter her zaman alıcı tarafından belirlenir. Kanunen noter her türlü alım satım işleminde öncelikli olarak devleti, kanun koyucuyu temsil eder. Ancak pratik anlamda noter alıcıya daha yakındır. Noter seçimi her zaman alıcı tarafından yapılır ve yapılan işlemin hizmet bedelini Noter alıcıdan tahsil eder. Noterler Hangi Merci Tarafından Denetlenir. Yunanistan’da noterler çok sıkı bir şekilde denetlenmektedir. Noter denetimi savcılar tarafından yapılır . Yunanistan’da savcı denetimine maruz kalan tek iş koludur. Noter bu satış sözleşmesini Tapu’ya bildirmek kaydı ile işlem sona erer .Alacağınız mülk ile ilgili tüm resmi görebilmeniz için satın alma esnasında oluşabilecek maliyetleri de bilmeniz gerekir .Emlak alımı yoluyla oturum alma işlemi ile ilgili sürecini şöyle MULK MALİYETİ EV , ARSA , DAIRE , MUSTAKİL EV , BİNA , TİCARİ BİNA ALIŞ DEĞERİ .– Değişik örnek değerler altta belirtilen tabloda gösterilmektedirÖrnek olarak Euro mülk için listenin yanına her işlem için temsili değerler belirtilmektedir. Mülk değeri € 50,000 € 100,000 € 150,000 € 250,000 Noter % € 600 € 1,200 € 1,800 € 3,000Tapu % € 350 € 700 € 1,050 € 1,750Kadastro sabit € 35 € 35 € 35 € 35Avukat % € 600 € 1,200 € 1,800 € 3,000Mühendis kontrol ücreti sabit € 150 € 150 € 150 € 150Emlakçı komisyonu %2 € 1,000 € 2,000 € 3,000 € 5,000Vergi numarası çıkartılması € 50 € 50 € 50 € 50Banka hesabı çıkartılması € 50 € 50 € 50 € 50Senelik muhasebe giderleri € 80 € 80 € 80 € 80Alım satım vergisi %3 € 1,500 € 3,000 € 4,500 € 7,500Belediye harcı alım satım vergisi %3 € 45 € 90 € 135 € 225 Toplam Mülk Alım Masrafları € 4,460 € 8,555 € 12,650 € 20,840TÜRKÇE BİLEN AVUKATIMIZA SORULARINIZI YÖNELTEBİLİRSİNİZYUNANISTANDA TÜRK AVUKAT – AVUKAT FIGEN RAMADANOĞLU – YUNANISTANDAKI EMLAKÇINIZ ÖN HAZIRLIK İŞLEMLERİ İLE İLGİLİ İŞLEMLER Vergi numarası çıkarma Banka Hesabı çıkarma MÜLK ALIMI İLE İLGİLİ İŞLEMLER VE MASRAFLARI Avukatlık mülk alımı ile ilgili masraflarAvukatın gerçekleştirdiği işlemler Alınacak Mülkün üzerinde mali ve hukuki yük olup olmadığının kontrolü edilmesiAvukatlar ilgili kontrolleri gerçekleştirmek için hem alınacak mülkün mühendislik anlamında kontrolünü gerçekleştiren mühendis ile hem de emlak komisyoncusu ile iyi niyet ve dürüstlük ilkesi altında satım vergisinin hesaplanması , vergi dairesinde ödenmesi , bankadan çeklerin tanzim edilmesiNoterde yapılan alım satım işlemi sonunda Tapu ve Kadastro işleminde bulunma, alım satım işleminin bitirilmesiNoterde yapılan alım satım işleminden sonra Tapu ve Kadastro bölümüne alım satım işleminin bildirilmesidir .Yunanistan’da avukatların ücretlendirme işlemleri ve aldıkları hizmet bedeli kendi belirledikleri fiyat tarifesi üzerinden olarak avukatların bu hizmetlerle ilgili aldıkları bedel ticari değer veya raiç bedel üzerinden hangisi daha fazla ise % dir vebu rakamın içinde katma değer vergisi dahil olarak müşterileri ve müşterimiz olmayan kişilere tavsiyemiz avukatlarla yaptıkları alım satım anlaşmalarında kanunun gerektirdiğişekilde resmi ödeme yapmaları ve yapacakları ödemeleri resmi makbuz karşılığında gerçekleştirmeleridir .Detaylı liste için tıklayınız …Noter Hizmet Bedeli – Noter Yunanistan’da alıcı tarafından seçilir ve teamül işlemin alıcının noterinde gerçekleşmesidir. Vergi Dairesi – Alım satın Vergisi Tapu Kadastro harç bedeli Evi satın aldıktan sonra yapılan oturum izni ile ilgili masraflar Oturum izni avukatlık giderEvi satın alan kişi için yapılan işlemlerEvi satın alan kişi yakınları ve aileyi birleştirme işlemleriMuhasebe Senelik Rutin masraflarMuhasebe takip Türkçe konuşan muhasebeci * Vergi beyanı ve vergisel yükümlülükler ile ilgili prosedür takibi* Senelik Araç ve aracın getirdiği yükümlülükler ile ilgili prosedür takibi* Vergi beyanı ödeme tahakkuk ve ödeme işlemleriSenelik 80 euroEmlak alındıktan sonra elektrik ve su saatlerinin mülkü alan kişinin adına çevrilmesi işlemi 50 euroYunanistan Avukat Hizmeti ve Aldıkları Ücret Bedeli Avukatların Hak ve Yükümlülüklerini belirleyen Yunanistan Avukatlık Kanunu’nun 42. paragraf ve Pire baroları avukatları Euro’yu aşan işlemlerde avukat temsil zorunluluğu getirmekteAtina ve Pire dışındaki barolarda avukat temsil zorunluluğu euro sonrasında alım satım işlemlerinde avukatların alım satım sözleşmesini hazırlaması esnasında müşterilerden alınacak minimum hizmet bedelleri * Emlak Alım sözleşmesi değeri Euro’dan € ya kadar 1% + 24% kdv*Emlak Alım sözleşmesi değeri € den € ya kadar rayiç veya ticari değer hangisi daha büyükse 0,5% + 24 % kdv*Emlak Alım sözleşmesi değeri € dan € ya kadar 0,4% + 24% ile ilgili hukuki kontroller yukardaki hizmet bedelleri Yukarıdaki meblağ ve rakamlar zorunlu olmayıp barolar tarafından tespit edilen minimum rakamlardır ve yüzdeler alım satım değerinde rayiç veya ticari değer hangisi daha büyükse onun üzerinden tapu alım satımında NOTER MASRAFLARI – ALIM SATIM MASRAFI Satın alım vergisi ödendikten sonra noter masrafları satın alma işleminin en önemli ayağını Yunanistan’da 0 ile Euro arası işlemler için işlem değeri rayiç bedel – ticari bedel arasında hangisi yüksek olursa üzerinden minimum %1 dır .aşağıda listede emlak alım satım değerleri için sunulmuş tablodan her emlak değeri için belirlenmiş oranı bulabilirsiniz . .Tapu ve kadastro dairesi de satın alma esnasında harç almaktadır . Bu harç ile ilgili hesaplama ve masraf bilgisini sitemizde bulabilirsiniz .Not Noterlik masrafları yapılan alım satış sözleşmesinin sayfa adedine göre 50 ile 100 Euro daha fazla Euro’dan fazla olan işlemler için 1%. Euro Euro’ya kadar olan işlemler için 0,7%. Euro Euro’ya kadar olan işlemler için 0,65%. Euro Euro’ya kadar olan işlemler için 0,55%. Euro Euro’ya kadar olan işlemler için 0,50%. Euro’ya kadar olan işlemler için 0,40%. Euro’ya kadar olan işlemler için 0,30%. Euro’ya kadar olan işlemler için 0,25%. Euro’dan fazla olan işlemler için 0,10%.Konu ile ilgili sorularınız olması durumunda bizimle irtibata Arslanoğlu Emlak Komisyonu Hizmet Bedeli İkinci el araç satışları, beraberinde, alıcı ve satıcıya bir takım yükümlülükler getirmektedir. Bu yükümlülüklerin en başında satıcının ayıptan sorumluluğu gelmektedir. Bu makalemizde 2. el ticari araç satışında ayıp konusunu ele alacağız. 2. el araç satın alan tacirlerin gerçek kişiler veya şirketler satın aldıkları bu araçlarında karşılaştıkları ayıplar sebebiyle haklarının neler olduğunu, 2. el ticari araç satışında ayıp ortaya çıktığında bu haklarını nasıl kullanabileceklerini, 2. el ticari araç satışında ayıp ihbarının ne şekilde ve ne zaman yapılması gerektiğini, uygulamada hangi konularda yanlışlar yapıldığını anlatmaya çalışacağız. İkinci el Ticari araç satışında ayıp ve kavramlar 1- TACİR NEDİR? Bir ticari işletmeyi, kısmen de olsa, kendi adına işleten kişiye tacir denir. Tacir, gerçek kişi olabileceği gibi, ticaret şirketi şeklinde de olabilir. Ticaret şirketleri; kollektif, komandit, anonim, limited ve kooperatif şirketlerden ibarettir. Esnaf faaliyetini aşar düzeyde bir ticari işletmeyi kendi adına işleten kişiler ve ticari şirketler adına satın alınan 2. el ticari araç satışında ayıp, bu makalenin konusudur. 2. el araç almanıza rağmen; Eğer tacir ve tüketici sıfatına sahip değilseniz, 2. İkinci El Araç Satışında Satıcının Ayıptan Sorumluluğu isimli makalemizi Eğer “tüketici” sıfatına sahipseniz 2. El Araçta Ayıp / Tüketici Hakları isimli makalemizi inceleyebilirsiniz. 2- AYIP NEDİR? “Satıcı, alıcıya karşı herhangi bir surette bildirdiği niteliklerin satılanda bulunmaması sebebiyle sorumlu olduğu gibi, nitelik veya niteliği etkileyen niceliğine aykırı olan, kullanım amacı bakımından değerini ve alıcının ondan beklediği faydaları ortadan kaldıran veya önemli ölçüde azaltan maddi, hukuki ya da ekonomik ayıpların bulunmasından da sorumlu olur.” TBK. m. 219 2. el ticari araç satışında ayıplara örnek olarak; aracın sigorta kayıtlarında pert veya hasar kaydının bulunması, bazı parçalarının boyalı/değişmiş olması, şasesinde doğrultma olması, sunroofun çalışmıyor olması, kapılarının kilitlenmiyor olması, kilometresinin düşürülmüş olması, şanzımanında arıza olması, kayıtlarında haciz veya yakalama veya rehin şerhi olması vs. durumlarda araçta ayıp mevcut demektir. Elbette ayıp burada sayamayacağımız başkaca örneklerde de söz konusu olabilir. Ayıp deyiminden anlaşılması gereken arıza, kusurdur. Alıcı tacir tarafından bilinseydi, aracın, alınmayacağı veya daha düşük bedelle satın alınması gerektiği söylenebilen her durumda araçta ayıp mevcut demektir. İkinci el araç satın alan bir çok tacir gerçek kişi tacirler veya ticari şirketler, satıcının, 2. el ticari araç satışında ayıptan arıza veya sorun veya hukuki kısıtlamalar dolayı sorumlu olmadığını düşünür. Araç satın aldıktan sonra bir sorunla karşılaşan alıcılar, durumu satıcıya izah ettiklerinde, satıcının “imzayı attın, bitti!” veya “ben sana satarken sorun yoktu” gibi ifadeleri karşısında kendilerini çaresiz hissederler. Oysa ki, satıcı, ticari araç satışında ayıp hükümleri gereği alıcıya karşı kanun gereği sorumludur. Fakat 2. el ticari araç satışında her ayıp dolayısıyla satıcının sorumluluğu bulunduğu söylenemez. Bir takım ayıplar örneğin, satım anında alıcı tarafından bilinen ayıplar ya satıcının sorumluluğunu gündeme getirmez ya da bu ayıpların uygun şekilde ileri sürülmemesi halinde satıcının sorumluluğuna başvurmak mümkün olmaz. Özellikle ayıbın incelenmesi ve satıcıya ihbarı konusunda tacirlerin gerçek kişi tacirler veya ticari şirketlerin çok dikkatli davranmaları gerekir. Nitekim Türk Ticaret Kanunu, sıradan vatandaşlara nazaran tacirlere, çok daha fazla yükümlülük yüklemiştir. 3- SATIŞ ANINDA ALICI TARAFINDAN BİLİNEN AYIPLAR Satıcı, satış sözleşmesinin kurulduğu sırada alıcı tacir tarafından bilinen ve ayıplardan sorumlu değildir. Örneğin satıcı, alıcıya, araçta 3 parçanın boyalı olduğunu veya aracın hasar kayıtlı olduğunu bildirmiş olabilir. Bu durumda satıcının 2. el ticari araç satışında ayıptan dolayı sorumluluğu bulunmamaktadır. Fakat araçtaki ayıpların alıcıya bildirildiğinin ispat yükü satıcıdadır. Örneğin, aracın internette yer alan ilanında, 3 parçasının boyalı olduğu belirtilmiş, alıcı da satıcı ile bu ilan vasıtasıyla buluşup bir araya gelerek aracı satın almış ise, artık, bu boyalı parçalardan haberinin olmadığını ileri süremez ne var ki 3 parçasının boyalı olduğu belirtilmesine rağmen 4 veya daha fazla parçada boya var ise alıcı elbette, kanunun, kendisine tanıdığı ve aşağıda ele alacağımız haklarını kullanabilecektir. 4- NOTER SATIŞ SÖZLEŞMESİNDEKİ KAYITLAR Birçok kişi, noter satış sözleşmesindeki, satışa konu aracın “mevcut haliyle görerek ve beğenerek alındığına” dair kayıtlar karşısında satıcıya dava açamayacaklarını düşünür. Bu kayıtlar, ancak, gözle görülebilir açık ayıplar açısından bağlayıcıdır. Örneğin satış anında aracın camında çatlak varsa veya bir lastiği yıpranmışsa bu duyu organlarıyla yapılan basit kontrolle anlaşılabilen ayıplar dolayısıyla satıcıya dava açmak mümkün olmaz. Fakat araçtaki boya, kaporta veya motor ile ilgili tüm gizli ayıplar noterde düzenlenen araç satış sözleşmesindeki kayıtlardan etkilenmeksizin dava konusu yapılabilir. Çünkü bu tür ayıplar gözle görülmezler. 5- 2. EL TİCARİ ARAÇ SATIŞINDA AYIP, 8 GÜN İÇİNDE İNCELENMELİDİR. İster gerçek kişi isterse bir ticari şirket olsun, tacirler, “2. el ticari araç satışında ayıp”ları incelemek veya yetkili kimselere inceletmekle yükümlüdür. Aksi takdirde haklarını kullanmaları tehlikeye girebilir. Ticari olmayan satışlarda alıcılara yüklenmeyen bu yükümlülük tacir olan alıcılara Türk Ticaret Kanunu’nun şu ifadeleri ile yüklenmiştir “Malın ayıplı olduğu teslim sırasında açıkça belli ise alıcı iki gün içinde durumu satıcıya ihbar etmelidir. Açıkça belli değilse alıcı malı teslim aldıktan sonra sekiz gün içinde incelemek veya incelettirmekle ve bu inceleme sonucunda malın ayıplı olduğu ortaya çıkarsa, haklarını korumak için durumu bu süre içinde satıcıya ihbarla yükümlüdür” Türk Ticaret Kanunu’nun güncel haline buradan ulaşabilirsiniz. Bu inceleme nedir, nasıl yapılır? Basiretli davranması kanun gereği olan tacirler gerçek kişi tacirler veya şirketler satın aldıkları ikinci el araç için, herkesçe bilinen incelemeleri yapmakla yükümlüdür. Örneğin, aracın TRAMER kayıtlarını sorgulamak, araç üzerinde ekspertiz incelemesi yaptırmak, aracın trafik kayıtlarını, sigorta kayıtlarını ve TÜVTÜRK kayıtlarını sorgulamak tacirlerin yapması gereken işlemlerdir. Hemen belirtmek gerekir ki, buradaki alıcı tacir olmasa idi, asla böyle incelemeleri yapma yükümlülüğünde olmayacaktı. Örneğin sıradan bir vatandaş, satın aldığı bir aracın hiçbir ayıbını inceleme veya inceletme yükümlülüğü altında değildir, fakat tacirler satın aldıkları 2. el aracın ayıplarını 8 gün içinde araştırmak ve ortaya çıkan ayıpları satıcıya ihbar etmekle yükümlüdür. Aksi halde, Türk Borçlar Kanununun 223 üncü maddesinin ikinci fıkrası uygulama alanı bulur. “Alıcı gözden geçirmeyi ve bildirimde bulunmayı ihmal ederse satılanı kabul etmiş sayılır. Ancak satılanda olağan bir gözden geçirme ile ortaya çıkarılamayacak bir ayıp bulunması halinde bu hüküm uygulanmaz. Bu tür bir ayıbın bulunduğu sonradan anlaşılırsa hemen satıcıya bildirilmelidir. Bildirilmezse satılan bu ayıpla birlikte kabul edilmiş sayılır.” Demek ki tacir, satın aldığı aracı, 8 gün içinde, hem gözden geçirme külfeti altındadır hem de durumu alıcıya bildirmekle yükümlüdür. Bildirmezse bu ayıplar dolayısıyla hak iddia edemez. İnceleme yapılmasına rağmen ortaya çıkmayan ayıplar meselesi Tacir, üzerine düşen incelemeleri yapmasına rağmen satın aldığı araçtaki ayıp daha sonra ortaya çıkmış olabilir. Bu nasıl mümkün olabilir? Örneğin satış tarihinde aracın trafik kayıtlarında veya sigorta kayıtlarında herhangi bir sorun olmamasına rağmen bu tür kayıtlara sonradan eklenmiş hususlar da ayıp teşkil ederler. Elbette tacir, satın aldığı aracı her gün sorgulamak zorunda değildir. Bu tür ayıplar sonradan ortaya çıktığında durumun yine 8 günlük süre içerisinde alıcıya bildirilmesi gerekir. 6- İNCELEME SONRASINDA AYIPLA KARŞILAŞILIRSA NE YAPILMALIDIR? 6102 sayılı TTK’nun 18/3. maddesine göre; “Tacirler arasında diğer tarafı temerrüde düşürmeye, sözleşmeyi feshe, sözleşmeden düşmeye ilişkin ihbarlar veya ihtarlar noter aracılığı ile taaahhütlü mektupla, telgrafla veya güvenli elektronik imza kullanılarak kayıtlı elektronik posta sistemi ile yapılır.” 7- AYIP İHBARI TANIKLA İSPAT EDİLEMEZ. Madde metninde yer alan noter aracılığı ile taaahhütlü mektupla, telgrafla veya güvenli elektronik imza kullanılarak kayıtlı elektronik posta sistemi ile şekilde yapılmayan ayıp ihbarı geçersizdir. Bu ayıbın başka şekillerde ihbar edildiği tanıkla dahi olsa ispat edilemeyecektir. Bu konuda olmak üzere Yargıtay 19. Hukuk Dairesi 2017 yılında verdiği bir kararında şu ifadeleri kullanmıştır “Tacirler arasındaki ayıplı mal satışından kaynaklanan uyuşmazlıklarda ayıp ihbarının tanıkla ispatı kabul edilmemektedir.” Ağır kusurlu satıcılar ise ayıp ihbarının süresinde olmadığı savunmasına dayanamazlar. Bu konuda olmak üzere bir Yüksek Mahkeme kararında şöyle denilmiştir “ Ne var ki 6098 sayılı TBK’nun 225. maddesinde ağır kusurlu olan satıcının, satılandaki ayıbın kendisine süresinde bildirilmemiş olduğunu ileri sürerek sorumluluktan kısmen de olsa kurtulumayacağı, satıcılığı meslek edinmiş kişilerin bilmesi gereken ayıplar bakımından da aynı hükmün geçerli olduğu hükme bağlanmıştır.” Ağır kusurlu satıcı ne anlama gelmektedir? Örneğin, araç, satıcının elinde iken perte ayrılmış ve daha sonra toplanarak tacire satılmış olabilir. Ağır kusur iğfal halinde alıcı, ticari satımdaki ayıp ihbar sürelerine 2 ve 8 günlük süreler uyulmaksızın, kanundan doğan haklarını kullanabilir. Örneğin, Yargıtay 19. Hukuk Dairesi 2017 yılındaki bir kararında şu ifadelere yer vermiştir “Mahkemece, … davalı …Ltd. Şti.’ nin galerisinde satışa sunulan aracın davalı diğer şirket tarafından haricen davacıya satıldığı, aracın önemli hasara maruz kalıp onarım görmüş olmasına rağmen hasarsız olduğu söylenip, gerçekte kilometrenin üzerinde olmasına rağmen sayaç üzerindeki oynama ile 80785 kilometre olduğu bildirilmek suretiyle gizli ayıplı şekilde satıldığı, benimsenen bilirkişi raporuna göre araçtaki gizli ayıp nedeniyle davacının uğradığı zarar tutarının olduğu, aracın tamirde geçen 10 günlük süre nedeniyle de davacının zarara uğradığı, bu nedenlerle davacının uğradığı toplam zarar tutarının ye ulaştığı anlaşıldığından taleple bağlı kalınmak suretiyle davalı şirketlerden tahsiline” karar verilmiş, bu kararın Yargıtay tarafından da uygun olduğu belirtilmiştir. Satıcılığı meslek edinmiş kişilerin bilmesi gereken ayıplarda durum nedir? Bu durumda ikili bir ayrım yapmak gerekir Araç, sıradan bir vatandaştan satın alındıysa Sıradan vatandaşlar, araç alım satım işini meslek haline getirmemiş kişilerdir. Örneğin bir öğretmen, bir doktor, bir asker veya bir esnaftan alınan araçlarda durum böyledir. a Aracın perte ayrılması veya kilometresinin düşürülmesi işlemi bu sıradan vatandaş elinde iken gerçekleşmemişse; alıcı tacirin ayıpları en geç 8 gün içinde ihbar yükümlülüğü söz konusudur. b Aracın perte ayrılması veya kilometresinin düşürülmesi işlemi, bu sıradan vatandaş elinde iken gerçekleşmişse; burada alıcı tacirin ayıpları 8 gün içinde ihbar yükümlülüğü söz konusu değildir. Çünkü bu durumda satıcı, ağır kusurlu olup, ayıpları gizleyerek satış gerçekleştirmiştir. Araç, satıcılığı meslek edinmiş kişilerden galericiler veya araç satım işiyle uğraşan şirketlerden satın alındıysa Galericilerin, veya otomotiv sektöründe faaliyet gösteren ticari şirketlerin araç alım satım işini meslek/faaliyet edindiği kabul edilir. Aracın perte ayrılması veya kilometresinin düşürülmesi işlemi, ister araç sıradan bir vatandaş elinde iken isterse satıcılığı meslek edinmiş kişi elindeyken gerçekleşmiş olsun bu durumda satıcı ağır kusurludur ve tacirin ayıpları 8 gün içinde ihbar yükümlülüğü söz konusu değildir. Çünkü bu durumda, araçtaki bu ayıbın satıcılığı meslek edinmiş kişi galerici veya ticari şirket tarafından bilinmesi gerekirdi. Bilinmiyor oluşu onu sorumluluktan kurtarmaz. Daha basit bir anlatımla, bir tacir gerçek kişi veya ticari şirket aracı, araç alım-satım işini meslek edinmiş kişilerden satın aldıysa, 8 günlük sürede ayıbı ihbar etmemiş dahi olsa, bu kişiye karşı dava açabilir. İkinci el bir araç için olmak üzere Yargıtay 19. Hukuk Dairesi 2017 tarihli bir kararında şu ifadeler yer almaktadır “Davacı vekili, müvekkilinin davalıdan ikinci el kamyonet aracı satın aldığını, araç satılırken hasarsız olduğunun beyan edildiğini, ancak aracın kazalı olup fazla ödeme yapıldığını, bu haliyle ayıplı durumda olduğunu ileri sürerek fazla ödenen bedelinin iadesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili davanın reddini istemiştir. Davacı ile davalı arasındaki resmi satış sözleşmesi tarihli olup sözleşmede “alıcının bu aracı halihazır durumu ile görüp beğenerek ve bedelini tamamen ödeyerek teslim aldığı” şeklinde düzenleme mevcut olup davacı, aracı mevcut hali ile satın almıştır. Diğer yandan satış ikinci el araç satışı olup satıcı tarafından ayrıca bir garanti taahhüdü verildiğinin davacı alıcı tarafından kanıtlanması gerekir. Somut olayda sunulan deliller dikkate alındığında, davanın reddi gerekirken yazılı gerekçeyle kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.” 8- Ticari nitelikteki araçlar ile ilgili davalar Ticaret Mahkemelerinde veya o yerde Ticaret Mahkemesi bulunmuyorsa Asliye Hukuk Mahkemelerinde görülür. Örneğin, ticari taksi olarak kullanılan araçlar ile ilgili davalar Ticaret Mahkemelerinde görülür. 9- Ticari nitelikte olmasa dahi, tacirlerin satın aldığı ikinci el araçlar ile ilgili tüm davalar Ticaret Mahkemelerinde veya o yerde Ticaret Mahkemesi bulunmuyorsa Asliye Hukuk Mahkemelerinde görülür. Ayıplı araç satışından kaynaklanan davalarda her iki taraf da tacir ise bu durumda uyuşmazlık 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında değerlendirilemez. Nitekim, her iki tarafın da alıcı ve satıcı ticari işletmesiyle ilgili hususlardan doğan hukuk davaları ticari dava sayılır. 10- Tacirin işlerinin ticari olması esastır. İkinci el bir araç, tacir olmayan bir kimseden ve hatta ticari değil binek otomobil olarak satın alınsa dahi, aracı satın alan şirket veya gerçek kişi tacir ise taraflar arasındaki alım-satım ilişkisi ticari satış kapsamındadır. Bu davalar da Ticaret Mahkemelerinde görülür. 11- SATIN ALDIKLARI ARAÇLARDA AYIPLA KARŞILAŞAN TACİRLERİN SEÇİMLİK HAKLARI Yukarıda ifade edildiği üzere bu şekilde ayıplı araç satın almış olan tacirler aşağıdaki seçimlik haklardan birini kullanabilir Satılanı geri vermeye hazır olduğunu bildirerek sözleşmeden dönme. Satılanı alıkoyup ayıp oranında satış bedelinde indirim isteme. Aşırı bir masrafı gerektirmediği takdirde, bütün masrafları satıcıya ait olmak üzere satılanın ücretsiz onarılmasını isteme. İmkân varsa, satılanın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteme. Alıcının genel hükümlere göre tazminat isteme hakkı saklıdır. Bu haklar Türk Borçlar Kanununun 227. maddesinde gösterilmiştir. Maddenin devamında ise şu ifadeler yer almaktadır “Satıcı, alıcıya aynı malın ayıpsız bir benzerini hemen vererek ve uğradığı zararın tamamını gidererek seçimlik haklarını kullanmasını önleyebilir. Alıcının, sözleşmeden dönme hakkını kullanması hâlinde, durum bunu haklı göstermiyorsa hâkim, satılanın onarılmasına veya satış bedelinin indirilmesine karar verebilir. Satılanın değerindeki eksiklik satış bedeline çok yakın ise alıcı, ancak sözleşmeden dönme veya satılanın ayıpsız bir benzeriyle değiştirilmesini isteme haklarından birini kullanabilir.” 12- TİCARİ SATIŞLAR İLE İLGİLİ EMSAL BİLİRKİŞİ RAPORU Bir müvekkilimizin, 2014 yılında, bedel ile satın aldığı fakat daha sonrasında, ağır hasar kayıtlı olduğunu öğrendiği bir kamyon için, makine yüksek mühendisi tarafından, mahkeme dosyasına sunulan bilirkişi raporu şu şekildedir Görüldüğü üzere raporda, bu kamyonun, hasarsız haldeki emsal değeri hasar kayıtlı haldeki emsal değeri olarak bulunmuştur. 13- TİCARİ ARAÇ SATIŞLARI İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI Yargıtay 19. Hukuk Dairesi 2019/2861 E. 2019/5357 K. “İçtihat Metni” Davacı … Nak. Haf. İnş. Taah. Tic. Ltd. Şti vekili Av. … ile davalılar 1-… Motorlu Araç vekili Av. … 2- … . Motorlu Araçlar vekili Av…. arasında görülen dava hakkında Trabzon Asliye Ticaret Mahkemesi’nden verilen 2013/391 esas ve 2015/93 karar sayılı ve tarihli hükmün bozulmasına ilişkin Dairemizin 2016/13814 esas ve 2017/7994 karar sayılı ve tarihli ilamına karşı davalılar vekilleri tarafından süresi içinde karar düzeltme yoluna başvurulmuş olmakla dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. – K A R A R – Davacı vekili, müvekkilince tarihinde satın alınan araçta lekeler şeklinde ortaya çıkan vernik atmalarının tespit raporu ile üretim hatası olarak saptandığını ileri sürerek, aracın yenisi ile değiştirilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı … . Tic. vekili, davanın zamanaşımına uğradığını, süresinde ayıp ihbarında bulunulmadığını, tespit raporunun müvekkiline tebliğ edilmediğini ileri sürerek davanın reddine karar verilmesini istemiştir. Davalı … Motorlu Araçlar davaya cevap vermemiştir. Mahkemece, yapılan yargılamada toplanan delillere ve benimsenen bilirkişi raporuna göre; ayıbın ağır kusur ile davacıdan gizlenmiş olduğu, dava zamanaşımı süresinin dolmamış olduğu, alınan bilirkişi raporuna göre araçtaki lekelerin araçtan faydalanmayı azaltacak nitelikte olduğunun tespit edildiği gerekçesiyle dava konusu otomobilin davalı tarafça ayıpsız misli ile değiştirilmesine karar verilmiş, hükmün davalı … vekilince temyiz edilmesi üzerine Dairemizce, davalının sair temyiz itirazlarının reddi ile aracın misli ile değiştirilmesine karar verilebilmesi için araç üzerindeki rehin ve benzeri takyidatların kaldırılması gerektiği, araç üzerinde rehin hakkı bulunan dava dışı bankanın davaya muvafakatinin sağlanması gerektiği gerekçesiyle hüküm bozulmuştur…” Eğer sizler de, bu makalemizde anlatılan veya benzeri problemler yaşamaktaysanız, ülke geneline yayılan çalışma arkadaşlarımız ile sizlere yardımcı olabiliriz. Bunun için “Bize Ulaşın” bölümünü kullanabilirsiniz. Bu makalenin tüm hakları saklıdır. Alıntı yaptığınıza ilişkin link vermek suretiyle makalemizi paylaşabilirsiniz. Kaynak belirtmeksizin makalelerimizden alıntı yapılması durumunda yasal işlem başlatılmaktadır. Google Tapu İçin İhtiyacınız Olan Belgeler Bütün alıcı ve satıcıların kimliği ya da vekâletlerinin aslı Konutun bağlı olduğu belediyeden alınan rayiç bedel Zorunlu Deprem Sigortası ZDS Konut tapusunun aslı tapular çıkmadıysa talep edilmez Kredi alacaksanız banka ipotek belgeleri Tapu Alma Günü Öncesinde İzlenecek Adımlar Tapu harcı ve emlak vergisini ödeyecek olan taraf belirlenmeli. Emlakçı ödemesi, tapu, dosya ile sigorta masrafları ödemeye eklenmeli. Kredi alacaksanız banka seçimi yapılmalı, net kredi bedeli ve vade hesaplaması yapılmalı. Yine kredi alınacaksa tapu fotokopisi ve gereken tüm belgeler ile bankaya başvurulmalı. Ödemenin ne şekilde yapılacağı belirlenerek banka hesaplarının maksimum para transferi limiti ayarlanmalı. Zorunlu Deprem Sigortası ZDS yaptırılmalı ya da geçerliliği kontrol edilmeli. Konutun bağlı olduğu belediyeden rayiç bedel alınmalı ve emlak vergisi ödenmeli. Kredi kullanacaksanız bankadan ipotek belgeleri ile banka görevlisinin bilgileri alınmalı. Tapu sahibi ya da vekili gerekli evraklar ile tapu müdürlüğüne başvurmalı. SMS olarak gelen randevu bilgileri dikkate alınarak harç ödenmeli. Kredi kullanacaksanız bankanın ipotek görevlisine randevu bilgileri iletilmeli. Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler bu içerikte!Tapu Gününde İzlenecek Adımlar Randevu saatinde tapuda bütün alıcılar ve satıcılar ya da vekiller, nüfus cüzdanları ile hazır olmalı Okuma yazması olmayan alıcılar ve satıcılar için akrabalık ilişkisi bulunmayan iki şahit mevcut olmalı Ödeme sonrasında harç dekontları işlemi yapan memura iletilmeli Akit odasında satış evrakları, bütün alıcılar ve satıcılar tarafından imzalanmalı Kredi kullanıldıysa bankada kredi kullanımı belgeleri imzalanmalı Tapu Gününden Sonra İzlenecek Adımlar Fatura taşıma işlemleri için gerekli kurumlara gidilmeli Nüfus Müdürlüğü’ne gidilerek ikametgâh taşınmalı Gerekli belediyeye emlak vergisi beyanında bulunulmalı Tapu Ödemelerini Hangi Taraf Yapar?Tapu Harcı ve tapu döner sermaye ücreti alıcı ve satıcı tarafından yarı yarıya ödenir. Ancak Türkiye’de çoğunlukla bu ödemeleri alıcının yapması talep edilir. Bu yüzden tapu aşamalarına geçmeden önce bu durumu belirlemek, iki taraf için de kolaylaştırıcı olacaktır. Tapu harcı konusunda daha detaylı bilgi almak ve harç ödemesi hesaplaması yapmak için ilgili içeriğimizden destek alabilirsiniz. Ne kadar tapu harcı ödeyeceğinizi hesaplamak için tapu harcı hesaplama aracımızdan hesaplama Vergisi Ödemesini Hangi Taraf Yapar?Belediyede rayiç bedel alınması için ilk olarak güncel yılın ya da varsa ödenmeyen geçmiş yıl emlak vergisi ödemelerinin tamamlanması gerekir. Bu ödeme genelde satıcı tarafından Rayiç Bedel Almaya Hangi Taraf Gitmeli?Önceki adımlarda belirttiğimiz gibi, tapu işlemleri öncesinde konutun bağlı olduğu belediyeden rayiç bedel alınması gerekir. Bu adımda alıcının yasal olarak yetkisi bulunmadığı için belediyeye satıcının gitmesi daha mantıklı olur. Fakat alıcının gitme durumu varsa, rayiç bedeli alamama ihtimalini de düşünerek, tapu fotokopisi ve satıcı kimlik bilgilerini yanında götürmesi Müdürlüğü’ne Başvuru AşamasıTapu Müdürlüğü’ne alıcı olmaksızın satıcı ya da vekili satış işlemi için başvuru yapabilir. Başvuru Tapu Kadastro Müdürlüğü’nün gidilerek yapılabileceği gibi online randevu alınarak da başvuruda bulunulabilir. Buna ek olarak tapuya randevuyla gidilmesini gitme durumunda sıra bekleme süresi çok uzun olabilir ya da randevular tamamen dolduğu için işlem Zaman Satış Randevusu Verilir?Belgelerin tesliminden sonra yoğunluğa göre en fazla iki gün içinde satışın gerçekleşeceği saat ve tarih, belirtilen telefon numaralarına SMS olarak gönderilir. Bunun yanı sıra yoğunluğu az olan tapular ya da küçük illerde belge teslimi sonrasında birkaç saat içinde satış işlemi de Teslimi Esnasında Konut Satış Bedeli Tapuya İletilmeliTapu alım satım sürecinde göz önünde bulundurulması gereken aşamaların en önemlilerinden biri de konut satış bedelinin tapuya bildirilmesidir. Eksik ya da yanlış bir bildirim halinde, ilerleyen dönemde hem alıcı hem de satıcıya yaptırım uygulanması riski Ücreti Düşük Gösterilirse Ne Olur?Konut tutarının düşük bildirilmesi halinde, Gelir İdaresi’ne pişmanlık dilekçesi ulaştırılarak tapu harç bedeli yükseltilebilir. Bu durumda eksik bildirilen harç bedeli, yasal faizi ile birlikte hem alıcı hem de satıcıya %2’i oranında “vergi ziyaı cezası olmadan” ek olarak talebinizi Gelir İdaresi’nin internet sitesi üzerinden ya da 444 01 89 numaralı telefon aranarak da Değer Artış Kazancı Vergisi Nedir?Tapu işlemleri ile ilgili bir başka önemli kavram da satış sonrasında hesaplanan değer artış kazancı vergisidir. Geçerli yasa gereğince, konut alımı sonrasında 5 yıl dolmadan satılır ve ilgili yıl için belirlenen istisna tutarını aşan bir kazanç elde edilirse vergi beyannamesi verilmesi belirtmiş olduğumuz nedenden ötürü alım harç bedeli düşük olan evler resmi evraklarda yüksek kazanç elde ettiği için yüksek değer artış kazancı vergisi ödemesi Harcı Ödeme AşamasıTapu randevusu için ulaşan SMS’te tapu harcı ödeme bilgileri ve hangi bankalara ödenebileceği bilgisi mevcuttur. Bu bilgiler ışığında anlaşmalı bankalar üzerinden ya da Gelir İdaresi’nin internet sitesi üzerinden bütün bankaların kredi kartları ile ödeme online ödemenizin detaylarını Tapu Müdürlüğü’nün yayımladığı yardım dökümanında Kredisi Kullanımı AşamasıBanka evrakları teslim edilirken banka ipotek görevlisine randevu bilgileri iletilir. Satış günü banka yetkilisi de tapuya gelerek gerekli ipotek işlemlerini banka adına uygun ev kredisi seçeneğine ulaşmak için konut kredisi sayfamızdan hesaplama günü ve saatinde alıcı ve satıcı taraflar tapuda hazır olmalıdır. Tapu işlemi esnasında dikkat etmeniz gerekenleri ise aşağıdaki gibi sıralayabiliriz Gerekli evraklar beyan edildikten sonra akit odası ya da diğer adıyla sözleşme odasına tapu yetkilisi alıcı ve satıcıları davet eder. Bu odada gerekli belgelere imzalanır ve satıcıya satış bedelini alıp almadığı da sözlü olarak sorulur. Yani yazılı ve sözlü olarak teyit alınır. Gerekli imzalar ve sözlü bildirimler yapıldıktan sonra, tapu son imza için Tapu Müdürü ya da vekiline ulaştırılarak imzalanması sağlanır. Bu süreçte gerekli belgelere imza atılmasında tereddüt edilmesi ya da sorulara net cevap verilmemesi halinde tapu yetkilisi satışın iptaline de karar verebilir. Satış Bedelinin Güvenli TransferiTapu alım satım sürecinde para transferinin yapılma sürecinde tedirginlikler yaşanabilir. Bu süreçte arada bir banka mevcutsa para transferi işlemi daha güvenli biçimde gerçekleştirilebilir. Transfer anında para bankaya yatırılır ve satış gerçekleştiğinde paranın satıcıya geçmesi şartlı bir anlaşma bankada anlaşma gereği hesap sahibi de bedeli bir hafta çekemez. Aynı transfer kredi kullanacak kişinin kredi evrakını satış sonrası imzalaması koşulu ile de konut kredisi faiz oranları ile hesaplama yaparak çekmek istediğiniz tutar için aylık ne kadar taksit ödeyeceğinizi anlaşması olmadan yapılan para transferlerinde dikkat edilmesi gerekenler aşağıdaki gibi sıralanabilir Tapu alım satım sürecinde ödemeler mümkün olduğunca nakit olarak yapılmamalı ya da kabul edilmemeli. Bunun sebebi, paranın eksik ya da sahte olma ihtimali ile bu şekilde bir ithamda bulunulabilme durumudur. Hesaplar arası para transferi gerçekleştirilecekse ödeme yapılacak hesabın üst transfer limiti bankadan öğrenilmeli. Bu limitler bankalar tarafından otomatik belirlenebiliyor. Para transferi öncesinde hesaba küçük bir meblağ gönderilerek hesap doğruluğunun teyit edilmesi, para aktarımının yanlış hesaba yapılma riski oluşmasını engeller. Para transferi ya da nakit ödemeye alternatif olarak bankaya yatırılan para karşılığında verilen “blokeli çek” metodu da satış için kullanılabilir. Bunların yanı sıra satışta para transferi için banka hesaplarını kullanmak, hukuki düzlemde kanıt olması nedeniyle de gereklidir. Bu yüzden ödeme nakit olarak yapılacaksa ödemenin yapıldığına dair kanıt olması için imza alınması güvenli bir yöntemdir. Emlak Vergisi Bildirimi ve İkametgah Taşıma AşamasıTapu devir işleminin gerçekleştiği güncel sene içinde alıcı, emlak vergisi beyannamesini konutun bağlı olduğu belediyeye iletmelidir. Fakat konut satış zamanı ile sene sonu arasında 3 aydan az bir süre varsa, alıcının bildirim için 3 aylık bir vakti vermek gerekirse, 3 Aralık 2019’de ev alımı gerçekleştiyse, alıcının 3 Mart 2020’ye kadar emlak vergisi beyanının yapması için süresi mevcuttur. Bu süreler içinde bildirimde bulunulmaz ise emlak vergisi bedeline göre vergi ziyaı cezası ile gecikme faizi yansıtılıyor. Taşınma işlemi tamamlandıktan sonra adres değişikliği 20 gün içinde herhangi bir Nüfus Müdürlüğü’ne bildirilmelidir. Aksi takdirde cezai yaptırımlar uygulanır. Buna ek olarak evlilik halinde ikamet değişikliği için eşlerden birinin nüfus cüzdanı ile Nüfus Müdürlüğü’ne gitmesi yeterlidir. Satış Masrafı Nedir? Satış masrafları, bir yatırımcı tarafından yatırım fonu yatırımında ödenen bir komisyondur. Satış ücreti, fon satışı için bir aracı kuruma broker, finansal planlayıcı, yatırım danışmanı vb. Ödenmektedir ve finans satış görevlisinin ihtiyaçlarına en uygun yatırım fonlarının seçiminde müşterilere yardım etme çabalarına tazminat sağlamayı amaçlamaktadır. KESİNLİKLE 'Satış Ücreti' Çok sayıda yatırım fonu satış masrafları üstlenir. Bir satış ücreti tutarı, yatırımcı tarafından ödenen hisse başına satın alma fiyatı ile yatırım fonunun hisse başına net varlık değeri arasındaki farkı temsil eder. Yönetmelikle izin verilen azami satış ücreti% 8'dir, ancak çoğu yük% 3-6 aralığındadır. Satış ücreti taşıyan fonlarla üç sınıf hisse vardır A, B ve C harf tayinleri, ödemenin ne zaman yapıldığı zamanlamasını gösterir. A sınıfı hisse senetleri için, satış ücreti satın alma anında ödenir ön uç yükü. B sınıfı hisse senetleri için, hisse satışı gerçekleştiğinde arka uç yük. C grubu pay sahipleri, fon tuttuğu sürece düzenli satış ücreti almaktadır.

ticari taksi alım satım masrafı